Świadectwa energetyczne

Certyfikat energetyczny jest dokumentem oceniającym obiekt budowlany pod względem zużycia energii. Określa on  zapotrzebowanie na energię budynku lub lokalu, na potrzeby ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody i oświetlenia wbudowanego.

Podstawą do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej jest charakterystyka energetyczna budynku, określona w dokumentacji technicznej lub dla budynku istniejącego, jeśli brak jest dla niego dokumentacji technicznej – wyznaczana w wyniku inwentaryzacji techniczno-budowlanej.

Podstawowym aktem prawnym dotyczącym świadectw charakterystyki energetycznej jest ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (która weszła w życie 9 marca 2015 r.)

Ustawa dostępna pod adresem:
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20140001200

Każdy inwestor jest zobowiązany dołączyć certyfikat energetyczny budynku do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Ustawa mówi również, że w przypadku, gdy budynek lub lokal mieszkalny podlega zbyciu lub wynajmowi, nabywcy lub najemcy powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej.

Świadectwo jest ważne 10 lat i może być sporządzone i poświadczone tylko przez  uprawnionego specjalistę.

Od 1 stycznia 2009 r. obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej dotyczy budynków i lokali mieszkalnych :

• istniejących i nowopowstałych oddawanych do użytku,  podlegających sprzedaży lub najmowi
• budynków, których charakterystyka energetyczna uległa zmianie w wyniku przebudowy lub modernizacji.

Przepisów tych nie stosuje się do budynków:

• podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
• używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej
• przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata
• niemieszkalnych służących gospodarce rolnej; przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh / (m? * rok)
• mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku
• wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m?

• Wskaźnik EP- stanowi informację o jakości energetycznej budynku bądź lokalu. Określa ilość zużywanej energii
• Wskaźnik EK ? określa zapotrzebowanie na energię końcową, która powinna być dostarczona do budynku
• Informacje, jakie dodatkowe modernizacje budowlane mogą być przeprowadzone, aby poprawić jakość energetyczną danego obiektu budowlanego

Certyfikacja skłania do budowy energooszczędnej, a także do termomodernizacji istniejących już budynków. Zmniejszenie zużycia energii oznacza zmniejszenie kosztów eksploatacji.
Świadectwo jest dokumentem poświadczającym wartość lokalu lub obiektu budowlanego w transakcjach najmu bądź sprzedaży, dla kupującego natomiast jest zabezpieczeniem przed kupnem wadliwego lokalu, czy obiektu budowlanego.